Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: dobrý den, platí diplomaté, nebo diplomatický úřad, pokud je majitelem nemovitosti - daň z nemovitosti? Těším se na Vaši odpověd o.h.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními zákona č. 338/1992 Sb, o dani z nemovitostí, jsou podle § 4 odst. 1 písm. c) osvobozené od dani z nemovitostí pozemky užívané diplomatickými zástupci pověřenými v České republice, konzuly z povolání a jinými osobami, které …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den POkud chci prodat dům na jakou dobu je běžné sepsat smluvu.Myslím do kdy ji má realitní kancelář prodat a pokud my sežene zájemce který koupi protahuje a ona doba už vypršela. Mohu odstoupit bez sankcí mám dalšího který …
  Odpověď: Bohužel na Vaši odpověď nelze odpovědět přesně, záleží na podmínkách smlouvy, kterou jste uzavřela s RK.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, obrátil se na mne spolumajitel portugalské firmy, která má zájem investovat do nemovitostí v ČR. Chtěl bych mu poskytnou co nejpřesnější informace: musí pro daný účel registrovat svou firmu v ČR (aby měl fiskální číslo pro nákup nemovitosti) …
  Odpověď: Vážený pane Molato,
  
  Na Váš dotaz tykající se portugalské firmy, která chce investovat do nemovitostí na území České republiky si dovoluji Vám sdělit následující:
  
  Podle ustanovení zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon, konkrétně § 17 odst. 2 písm. d) mohou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, rodiče nám koupili s bratrem dům, ale je napsaný jen na bratra, nyní to chtějí dát do pořádku a napsat to i na mne. Kolik by stál přepis, či převod mé poloviny nemovitosti. Předpokládám, že je to nějaká …
  Odpověď: Pokud jde o daň tak záleží tedy na hodnotě poloviny nemovitosti. Pokud je cena vyšší než 1 mil. Tak doporučuji kupní smlouvu, neboť v tomto případě je sazba stejná jako u daně darovací. Kupní cena může být ve smlouvě uvedena …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem v rozvodovém řízení a mám své manželce sehnat byt v adekvátní náhradě za byt 3+1, co si mám pod tímto pojmem přesně představit, abych dodržel všechny právní normy. Prosím o odpověď, děkuji.
  Odpověď: Právní úpravu bytových náhrad najdete v ustanovení občanského zákoníku, § 712 odst. 2. Pokud jde o byt adekvátní bytu 3+1, tak by to měl být byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má Vaše manželka vyklidit, tedy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Po smrti rodičů jsme zdědili každý jednu ideální třetinu RD. Jedná se o Baťovský půldomek a obvyklá cena byla stanovena 652 000,-kč. Ani jeden znás u rodičů nebydlel.Oba moji sourozenci nemají o domek zájem a chtějí ho prodat. …
  Odpověď: Jakožto spoluvlastník mate při prodeji předkupní právo, takže oba bratři Vám svůj podíl musí nabídnout přednostně k odkoupení svůj spoluvlastnický podíl. Vy mate na to, abyste se vyjádřil, dva měsíce. Pokus jde tedy o nemovitost, tak nabídka Vašich bratrů musí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, vlastním ideální polovinu rodinného domku, druhou polovinu vlastní matka, nyní chce svoji polovinu darovat bratrovi, potřebuje k tomu můj souhlas? Nebo může polovinu bratrovi darovat bez mého souhlasu? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Jelikož se jedná o příbuzný v řádě přímé, tak nemusí žádat Váš souhlas. Pokud by se jednalo o jinou osobu, kterou nelze charakterizovat jako osobu blízkou v souladu s § 116 občanského zákoníku, tak byste měla předkupní právo a musela …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na problematiku převodu státního bytu. Naskytla se mi možnost získat za odstupné od kamaráda státní byt s regulovaným nájemným. Jaké jsou legální možnosti získat tento byt. Sám jsem vlastníkem bytu v osobním vlastnictví, …
  Odpověď: Pokud máte tedy byt v osobním vlastnictví, tak o tento byt v této souvislosti přijít nemůžete, pokud neprovedete sám převod anebo pokud nebudete mít dluhy a nedojde k exekuci, tak byste o byt v osobním vlastnictví neměl přijít. Pokud jde …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, rodiče nám koupili s bratrem dům, ale bohužel ho napsali tenkrát jen na něj, kolik by stál nyní přepis či převod této nemovitosti zároveň i na mne? Co by jste doporučoval? Je lepší si počkat na nový zákon …
  Odpověď: Z právního hlediska samozřejmě doporučuji převod uskutečnit co nejdříve, ať už kvůli tomu, že nevíte jak se vztahy s bratrem budou vyvíjet anebo kvůli nepředvídané skutečnosti. Pokud jde o cenu přepisu, tak musíte počítat s daní ve výši 3% z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Prosím o radu. Vlastím 1/4 domku, kde 3/4 vlastní moje dcera. Nepohodly jsme se a ráda bych svoji 1/4 prodala. Musí s tímto prodejem dcera souhlasit? Děkuji.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 140 převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. S ohledem na toto ustanovení, nejenže byste potřebovala souhlas dcery, ale jste dokonce povinna ji tento nabídnou přednostně k odkoupení. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď