Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu. Naskytla se mi příležitost koupě pozemku od soukromé osoby (bez realitní kanceláře). Prodávající se nabídl připravit kupní smlouvu a její podpis by se měl uskutečnit co nejdříve. Jak mám v tomto případě …
  Odpověď: Pro začátek je nutné zdůraznit, že pokud tedy budete čerpat úvěr a prodávající bude při podpisu smlouvy požadovat úhradu kupní ceny, tak bude asi nutné abyste podepsali smlouvu o smlouvě budoucí, na jejíž základě budete jednat s bankou či spořitelnou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, na co si dát pozor při podpisu budoucí kupní smlouvy.(bytu v OV) Děkuji
  Odpověď: Právní vymezení smlouvy o smlouvě budoucí najdeme v občanském zákoníku, a to konkrétně v § 50a. V souladu s tímto ustanovením, je potřeba, aby ve smlouvě bylo uvedeno do kdy se má uzavřít samotná smlouva a musí obsahovat podstatné náležitostí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den! Rada bych se zeptala zda je mozne prodat byt 1+1 v osobnim vlastnictvi s najemnikem? Dostala jsem informaci, ze byt s najemnikem teto velikosti je mozne prodat nejmene za 300 000. Najemnik ma smlouvu na dobu neurcitou. Dekuji …
  Odpověď: Záleží kde se tento byt nachází. Cena bytů se liší od místa, kde byt se nachází, samozřejmě byty v Praze jsou dražší než byty mimopražské. Pokud jde o nájemce, tak samozřejmě byt prodat můžete s tím, že účinky nájemní smlouvy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem členem SBD a užívám 3+1 pokojový byt. Současně mi prarodiče přepsali 2+1 pokojový byt u téhož SBD, který bych chtěla prodat, ale nejsem jeho nájemcem více než 5 let. Budu muset zaplatit daň z příjmu za převod? …
  Odpověď: Dobrý den, na základě sdělených informací jste dle ustanovení § 4 zak.č. 586/1992 Sb.,o daních z příjmu povinna uhradit daň z příjmu převodu nemovitostí.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DOBRY DEN CHCI SE ZEPTAT MAMA MEHO TATY CHCE NA NEJ NAPSAT BARAK MA 2 SESTRY A TA JEDNA DELA POTIZE TATA MA JEDNU POLOVINU NAPSANOU TRETI SESTRA TATY NEDAVNO ZEMRELA A MA TRI DETI MA OTAZKA ZNI JAK BY …
  Odpověď: Dobrý den, pakliže je vaše babička podílovým spoluvlastníkem nemovitosti tak může se svým podílem nakládat následujícím způsobem.Dle § 628 a násl. Občanského zákoníku může předmětnou nemovitost darovat popřípadě dle § 588 a násl.Občanského zákoníku prodat. Dle §140 občanského zákoníku převádí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych se zeptala zda je nutný odhad k darovací smlouvě - rodinný dům a pozemky. Za jakých podmínek se dá zrušit darovací smlouva. Mám matku 81 let, která bydlí asi 2km daleko, má rodina se o ní …
  Odpověď: Znalecký posudek při darovací smlouvě je nutný, neboť se hradí darovací daň z hodnoty daru,který je tedy ocenitelný znalcem z oboru nemovitostí.
  Pokud jde o samotný dar, tak občanský zákoník (zákon č. 40/1964 Sb.) v § 630 uvádí, že se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám v pronájmu hernu a majitel se ji rozhodl prodat a chce se mnou sepsat ,smlouvu o smlouvě budoucí a chce mi do té smlouvy napsat že hernu musím koupit do konce září.Popřípadě kdybych hernu nekoupil,mohla by moje …
  Odpověď: Smlouva o smlouvě budoucí nenaruší účinky nájemní smlouvy, nájem přechází i na nového majitele a ve Vašem případě, pokud byste hernu koupil, tak by se nájemce a vlastník sloučil do jedné osoby a tím, by nájemní smlouva zaniklá. Smlouvou o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat na informaci co je nejvýhodnější zda datovat nebo koupit pozemek. Matka vlastní nějaké zemědělské pozemky a chtěla bych tyto pozemky na mne převést. Nevím, zda je lepší darovací smlouva nebo kupní smlouva nebo bezplatný …
  Odpověď: Pokud jde tedy o vztah matky a dcery, tak je z hlediska daně výhodnější darovací daň (přibližně 0,5% z hodnoty daru dle znaleckého posudku, který budete nechat zhotovit) než daň z převodu nemovitostí (3% ze znaleckého posudku a pokud by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chci se zeptat. Bydlím v obecním bytě mám pouze první nájemní smlouvu která byla na rok uběhlo pět let a obecní úřad nám nechce novou vystavit, že prý se to nemusí. jak to je? Díky za odpověď
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 710 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník zaniká nájem sjednaný na dobu určitou uplynutím této doby. § 676 odst. téhož zákona říká, že pokud nájemce užívá i po uplynutí této doby věc, ve …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den! Jsem vlastníkem rodinného domu v katastru obce. K domu existuje přístupová cesta ve velice špatném stavu,prakticky nepoužitelná. Existuje nějaká povinnost obce zajistit přístupovou komunikaci k nemovitosti trvale obývané? Podotýkám že se nejedná o žádnou samotu, ale okraj souvislé …
  Odpověď: Přístupovou cestu by měl udržet v dobrém, rest uživatelném stavu vlastník, takže pokud vlastníkem cesty je obec, tak by měla tuto cestu opravit. Obraťte se na místní zastupitelstvo, aby zařadilo do svého programu tuto skutečnost a aby vyhradilo na to …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď