Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, chtěl bych si pronájmout místnost v bytě (spolubydlení). Rád bych to měl podložené smlouvou. Co taková smlouva musí obsahovat? Předem děkuji.
  Odpověď: Podnájem či nebo části bytu je právně upraven v § 719 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Dle tohoto ustanovení lze přenechat jinému do podnájmu pronajatý byt, na dobu určitou ve smlouvě o podnájmu uvedenou nebo bez časového určení , …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Můj strýc(matky bratr) mi chce darovat byt v osobním vlastnictví. Jaké doklady k tomu potřebuji, jaký je postup a jak je to s daní ? Děkuji.
  Odpověď: K přechodu vlastnického práva k nemovitým věcem je nutný písemný právní úkon, tedy písemná smlouva, v tomto případě tedy písemná darovací smlouva.
  Darovací smlouva musí obsahovat označení smluvních stran s rodným číslem a bydlištěm, dále musí být označen předmět daru …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Můj dědeček podepsal nájemní smlouvu svému vnukovi na 15 let, kterou mu vnuk, ať již byla uzavřena před 3 roky, stále nedal a také neplnil podmínky v nájemní smlouvě. Letošního roku mi dědeček zemědělské pozemky daroval a já …
  Odpověď: Pokud jste již majitelem, mám tedy na myslí pokud jste již zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník vy, tak s přechodem vlastnictví vlastnictvím přešli na Vás i práva a povinnosti vyplývající z již uzavřené nájemní smlouvy a s nájemníkem budete …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Vaši stránku jsem našel na seznam.cz. V současné době vlastním čtyři byty, které pronajímám. Mám přítelkyni a plánujeme svatbu. Bydlet budeme společně v jednom z těchto bytů, ostatní budu nadále pronajínmat. Chtěl bych se zeptat, zda-li po uzavření …
  Odpověď: Z rozsahu společného jmění manželů, který je právně specifikován v § 143 zákona č. 40/1964 sb. občanský zákoník do společného jmění manželů nepatří majetek získaný některým z manželů před uzavřením manželství, dále majetek získaný darem nebo dědictvím, i když to …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám dotaz týkjící se spoluvlastnického užívání pozemků a nemovitosti. Může vlastník většího podílu zabránit vlastníkovi menšího podílu ve vstupu na společně vlastněný pozemek nebo do nemovitosti, případně průjezdu po cestě vedoucí přes společně vlastněný pozemek? Vaši stránku jsem …
  Odpověď: Podstata spoluvlastnického podílu spočívá v tom, že dvě nebo více osob vlastní popř. užívá společně jednu věc. Z spoluvlastnického podílu není zřejmě, který spoluvlastník má kterou část užívat, tudíž pokud nejsou podíly vypořádány nemůže žádný ze spoluvlastníků zakázat užívání pozemku …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,bydlím v bytě OKD a.s. kdy mám zapsaný trvalý pobyt. Nájemnicí bytu je moje dnes již bývalá přítelkyně.Ta se hodlá odstěhovat z bytu pryč. Existuje z mojí strany nějaké právo na přechod nájmu na moji osobu? V bytě již …
  Odpověď: Pokud bydlíte v bytě, tedy ve společné domácnosti s nájemnicí bytu a nemáte jiný byt a ta hodlá trvale opustit tuto společnou domácnost, tak Vám vzniká dle § 708 občanského zákoníku, právo, aby přešel na Vás nájem tohoto bytu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zdědily jsme s bratrem zahradní chatku. Chatka je součástí dědického řízeni. Pozemek na kterém se stavba nachází je cizí. Zahrádkářský svaz chce s námi podepsat nájemní smlouvu k pozemku avšak pouze z jedním z nás. Samozřejmě by jsme …
  Odpověď: Domnívám se, že je hlavně zájmem zahrad. svazu abyste byli oba nájemníky, měl by větší jistotu pokud jde o úhradu nájemného, takže zkuste je přesvědčit tím, že jim to předložíte, jako, že je v jejích zájmu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, můžu prodat byt v osobním vlastnictví, kde ovšem má druhá osoba trvalé bydliště, ale žádné vlastnické právo? Musí být přítomna případnému prodeji? Pro možnost, že by nesouhlasila s prodejem. Děkuji
  Odpověď: Trvalé bydliště nezakládá žádné právo obdobné vlastnickému právu, takže pokud jde o prodej, tak není nutná její přítomnost a ani není nutný žádný souhlas takové osoby k prodeji.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chtěla jsem se zeptat na tento problém.SJV schválilo dle zák.72/1994 par.11 odst.5- 3/4 vlastníků celkovou opravu balkonů a výtahu.Nyní je třeba na tuto investici přijmout úvěr (bez zástavy nemovitosti)-jaké procento vlastníků musí souhlasit s přijetím tohoto úvěru.Děkuji za odpověď.K.Kuchařová
  Odpověď: Pro schválení přijetí úvěru bude potřeba stejného souhlasu, neboť se jedná o stejnou věc.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vaše stránky přes Seznam a chtěla bych poprosit o odpoveď na mou otázku. V současné době prodávám byt v mém osobním vlastnictví za 1.7 mil. Kč. Byt jsem koupila před rokem za 1.4 mil Kč. Zároveň …
  Odpověď: Pokud ze získaných finančních prostředků budete hradit nový byt, tak splňujete podmínku uspokojení bytové potřeby, z dikce zákona není patrné že by se nemohlo jednat o byt v podílovém spoluvlastnictví a navíc hodnota ½ i.d. podílu nemovitosti je výši než …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď