Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: prosím o radu,v r. 2002 jsme si koupili byd. do vlastnictví.dle kupní smlouvy-že balkony ani sklepní koje se nezapočítavají do společných prostor částí domu ani pozemku, na katastru nem.je zapsáná celá bytová jednotka včetně balkonu.platíme z celé bytové jednotky včetně …
  Odpověď: To co patří do společných části domu určuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to konkrétně v § 2 písm. g). Zde jsou specifikovány hlavní věcí, které do společných částech domu (jsou jimi kromě jiného i balkony a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Jsem vlastník domu, kde měla bezplatné bydlení bývalá majitelka domu sama(ošetřeno věcným břemenem na KÚ). Pani začátkem května zemřela, klíče od domu mají jen její děti. Kdo a do kdy musí zařídit vyklízení domu, abych jej mohla používat. …
  Odpověď: Tato situace je trochu nestandardní, ale v podstatě věcné břemeno, které měla paní zřízené zaniklo její smrtí a Vaše vlastnické právo by tímto dnem nemělo být ničím omezeno. Takže se domnívám, že i když nemáte klíče od domu, tak jste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den,chci se zeptat jak je to,kdyz babicka bydli s vnuckou ve statnim byte a ja bych se tam chtel nahlasit na trvale bydliste.Babicka pujde bydlet k moji mame,protoze je nemocna a jeji vnucka a moje sestrenice se chce odstehovat …
  Odpověď: Pokud jde o přechod nájmu, tak zákon rozlišuje přechod nájmu v případě, že nájemce zemře anebo v případě, že opustí trvalé společnou domácnost. Takže první podmínkou, kterou byste měli splnit, je že v den kdy by k takové situaci mělo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, dotaz zní takto.Je platná nájemní smlouva se ZD na pole v případě, když ji podepíší pouze dva pronajimatelé a třetí pronajímatel ji nepodepíše ? Jedná se o dědictví a všichni tři pronajímatelé vlastní ideální třetinu.Děkuji za informaci.Vyhledal jsem …
  Odpověď: Pokud se tedy jedná o podílové spoluvlastnictví, kdy věc, tedy pole nelze reálně oddělit a specifikovat, která jeho část se pronajímá a má se tedy pronajmout celé pole, tak je nutné, aby smlouvu podepsali všechny podíl. Spoluvlastnicí, jinak je smlouva …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Koupili jsme RD a ve smlouvě bylo uvedeno že je bez závad.Po roce bydlení nám začala masivně vlhnout a opadávat omítka.Navíc jsme zjistili,že původní majitel si bez povolení vykopal odvod odpadní vody mimo septik a ten vytéká k sousedům do …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 596 a ost. Zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník je prodávající povinen při sjednávání kupní smlouvy upozornit kupujícího na vady, které má věc, která se prodává. Jestliže dodatečně vyjde najevo vada, na kterou prodávající kupujícího …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Bydlíme se ženou a dvěma dětmi v nájemním bytě soukromého vlastníka. Loni jsme provedli se souhlasem majitele rekonstrukci bytu za cca 350 000,- Kč na vlastní náklady. Přestože nás ještě před započetím prací ujišťovat o tom, že byty …
  Odpověď: Pokud jste tuto rekonstrukci provedl se souhlasem pronajimatele, tak v podstatě jste mu tento byt zhodnotil a pokud tedy by nedošlo k tomu, že byste sám tento byt odkoupil, tak je povinen Vám zhodnocení uhradit a to z titulu bezdůvodného …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci pronajmout domek asi na tři roky, zájemci se ptají, zda je možné se přihlásit k trvalému pobytu. Jak by měla vypadat podnájemní nebo nájemní smlouva, abychom pak neměli potíže s vystěhováním nebo ukončením pobytu.Chtěli bysme smlouvu na …
  Odpověď: K trvalému pobytu se nájemci samozřejmě přihlásit můžou.
  Pokud jde o nájemní smlouvu, tak zákon upravuje pouze náležitostí nájemní smlouvy o nájmu bytu, ale dle použití § 853, který stanoví, že občanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobry den,chtěla bych se zeptat bydlim u tety,mame u ni trvaly pobyt z mymi dětmi a otcem ,teta a otec maji 82let,pobiram na ně peči,nejsou schopni se o sebe postarat,je možne aby mi byt po jejich umrti byl přepsan na …
  Odpověď: Váš dotaz není úplně přesný, záleží tedy zda Vaše teta bydlí v bytě či domě v osobním vlastnictví anebo v družstevním bytě a také zda má nějaké jiné příbuzné, které by měli v případě její smrtí dědit. Samozřejmě, vzhledem k …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o informaci jak lze nabýt nemovitost v ČR jako cizinec.
  Odpověď: V § 17 zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon jsou uvedené osoby, které mohou nabývat na území České republiky nemovitostí a pokud jde o byt, tak takovými osobami jsou mimo jiné: tuzemci – tedy fyzické osoby s trvalým pobytem v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci se zeptat. Můj manžel (před sňatkem) dostal darem rekreační chatu s břemenem na oba svoje rodiče. Nyní mu vyhrožují, že mu jí seberou, je to opravdu možné? Děkuji
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 630 zákona č. 40/1964 Sb., občanská zákoník se dárce může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. To co znamená hrubé porušení …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď