Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Jsme družstvo vlastníku. Chceme prevest byty do osobního vlastnictví se zapisem jednotek do katastru nemovitosti. Jedn družstevník je cizinec -angličan Lze i u neho prevest byt do osobníého vlastnictví se zapisem do katastru a kdyz ne podle jakeho zakona
  Odpověď: V § 17 zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon jsou uvedené osoby, které mohou nabývat na území České republiky nemovitostí a pokud jde o byt, tak takovými osobami jsou mimo jiné: tuzemci – tedy fyzické osoby s trvalým pobytem v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zamýšlím koupit starší dům na vesnici. Je nutná částečná rekonstrukce - oprava střechy, vnitřních místností atd. Potřebuji k těmto opravám stavební povolení? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 55 odst. 2 stavebního zákona u stavebních úpravách, kterými se nemění vzhled stavby, kde se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby anebo kde se nemění způsob užívání stavby postačí ohlášení stavebnímu úřadu. Pokud by takovým zásahům …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zajímalo by mě jak máme postupovat při přepisu nemovitosti. Rodiče se rozhodli , že přepíší 2/3 RD na mě a mého přítele. Co vše k tomu potřebuji a jak mám postupovat. Děkuji za odpověď. Ivana Králíková
  Odpověď: V tomto případě je situace trochu komplikovanější, neboť z hlediska placení daně je výhodnější, aby rodiče Vám darovali tuto část nemovitosti a Vašemu příteli, jelikož není přímý příbuzný,aby tu část podílu převedli smlouvou o převodu, tedy kupní smlouvou.
  Doporučuji tedy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím Vás o radu týkající se příjezdové cesty k našemu domu. Část této cesty vede přes soukromý pozemek souseda a zakazuje nám přes něj jezdit. Tuto příjezdovou cestu používáme již několik desítek let a nikdy jsme s ní …
  Odpověď: Pokud se se sousedem nedohodnete na písemné smlouvě, tak můžete podat návrh na určení věcného břemene, který, po předložení všech důkazních listin rozhodne zda zřízení věcného břemene je oprávněné, resp. zda jste povinni jezdit polní cestou. Obvyklé se určí cesta …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěli bychom udělat výměnu bytů v osobním vlastnicví formou směnné smlouvy, můžete mi poradi co vše je zapotřebí a jeli potřebný posudek a co všechno k tomu potřebuji zajistit.
  Odpověď: V první řadě musíte sepsat písemnou směnnou smlouvu, kterou podáte spolu s návrhem na vklad vlastnického práva k příslušnému katastrálnímu úřadu.
  Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak se v souladu s ustanoveními § 9 odst. 3 zák. č. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Potřebovala bych poradit. Vlastním s mojí mámou dům, každá 1/2 (v domě nebydlí ani jedna z nás). Máma by mi chtěla darovat svoji polovinu, ale s nějakou zárukou, že v případě "nouze, stáří, .." by u nás bydlela. …
  Odpověď: Samozřejmě Vaše maminka si může ponechat určitý podíl ve svém vlastnictví s tím, že část nemovitosti bude ve společném jmění Vašem a Vašeho manžela a část ve výlučném vlastnictví Vaší matky. Pokud jde o samotný převod, tak je nutné zdůraznit, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Moje maminka má občanství ČR a je členem bytového družstva.Já jsem cizinka s trvalým pobytem na území ČR.Mám právo zdědit ze závěti členský podíl v bytovém družstvu,pokud je ve stanovech družstva podmínkou členství občanství ČR?Děkuji.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 227 obchodního zákoníku mohou byt členy družstva jak fyzické osoby tak i právnické osoby. Zákon tedy mluví o fyzických osobách a nikoli o občanech ČR, zákon tedy výslovně připouští to, že členy družstva mohou být …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Našla jsem Vás náhodou, protože řeším problém. Mám rodiče, kteří bydlí v družstevním bytě a chtěli by přepsat byt na mne, ale tak, aby na něj neměl můj manžel žádný nárok. Na družstvu radili, že máme napsat čestné prohlášení , …
  Odpověď: Pokud to stanoví družstva nevylučují, případně nájemní smlouva, kterou mate uzavřenou s obcí, tak v podstatě nic nebraní tomu, abyste měli uzavřené dvě, popřípadě více nájemní smluv.
  Pokud jde o to, že by se Váš manžel nestal členem družstva a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Zakoupil jsem stavební pozemek, kdy plánované přístupové cesty jsou na pozemcích, které vlastní prodejce. Tento však po rozprodání parcel nezaplatil daň z prodeje a zmizel.Rád bych věděl vše o vystavbě zpevněné příjezdové komunikace k parcelám, zda je tuto povinen vystavět …
  Odpověď: Bohužel Váš dotaz není dost jasný. Není jasné,zda věcné břemeno bylo již zřízeno či nikoli. Pokud zřízeno nebylo a vlastník s Vámi neuzavře smlouvu o zřízeni tohoto věcného břemene, tak se můžete obrátit na soud s žádosti o zřízení věcného …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, chtela bych se zeptat, co presne znamena,kdyz chci koupit byt, ktery se prodava s primou najemni smlouvou. Jedna se o bezny prodej, kterym se byt stane mym osobnim vlastnictvim nebo ne? Je mozne vzit si hypoteku i v …
  Odpověď: Pokud se nejedná o družstevní byt, kde se převádějí pouze členská práva a právo nájmu bytu, které je spojeno s těmito členskými právy, tak se vlastníkem stává kupující; pokud jde o pojem přímá nájemní smlouva se bude jednat pravděpodobně o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď