Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, z důvodu koupě obytného domu od města vytvořili nájemníci sdružení. Je na nich požadováno složení částky za jednotlivé byty ještě před schválením prodeje městem.Na základě jaké smlouvy se toto má učinit? Smluva o prodeji bude potom mezi městem …
  Odpověď: Jedná se pravděpodobně o sdružení v souladu ustanoveními zákona č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů. V souladu s tímto zákonem jsou občané oprávnění sdružovat se za účelem dosažení určitých cílů, v tomto případě půjde pravděpodobně o sdružování občanů s cílem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci koupit RD. Nevím ale, jestli prodávajícímu stačí pro FÚ můj odhad z banky, nebo musí mít ještě nezávislý odhad od odhadce. Při koupi na úvěr si banka dělá odhad sama. Bylo by tedy zbytečné dělat dva odhady …
  Odpověď: Obvyklé finanční úřad požaduje znalecký posudek od státem pověřeného znalce z oboru nemovitostí. Doporučuji vznést dotaz přímo na příslušný finanční úřad, možná se spokojí s takovým znaleckým posudkem.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den ! Mam nasledujici dotaz.Polovinu RD vlastní manzelka, polovinu jeji matka. Hodnota RD je 500tisíc.Rekonstrukci budem finacovat pouze s manzelkou v hodnote 1 milion kč.Stavam se automaticky spoluvlastnikem, popr. mi vznikaji nejaka prava k RD po kolaudaci rekonstrukce domu? …
  Odpověď: Bohužel automaticky se spoluvlastníkem nestanete, museli byste si písemně upravit podíly. Pokud jde o práva, tak byste si mohl nárokovat v rámci případného rozvodu náhradu, resp. podíl z opravy. Aby nevznikly spory, doporučuji upravit vztahy teď.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych koupit byt , ve kterém bydlím (mám nájemní smlouvu i trvalý pobyt)od majitele bytu. Dohodli jsme se s majitelem bytu na ceně, za kterou byt pořídil, tato cena je výrazně nižší než "odhadní cena". Chtěla bych …
  Odpověď: Znalecký posudek každopádně budete muset udělat, a daň se vypočítává ze znaleckého posudku, pokud by kupní cena byla vyšší než odhadní částka, tak by se vypočítala z této částky. Daň z příjmu nebude hradit, protože mu žádný příjem nevznikl, pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, měl bych dotaz ohledně přepisu nemovitosti. Moje matka vyplatila polovinu ceny nemovitosti svojí sestře když jejich otec ( můj děda ) umřel a já sem jí přispěl 1/2 její částky na vyplacení. Můj dotaz zní tedy co je …
  Odpověď: Ano pro převod nemovitého majetku z matky na syna je zapotřebí smlouvu, pro Vás je tedy z hlediska daňové povinnosti výhodnější darovací smlouva. Smlouvu budete muset podat spolu s návrhem na zápis vlastnického práva k příslušnému katastru nemovitostí, jinak smlouva …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Hezký den. Mám dotaz z oblasti prodeje bytů ve vlastnictví bytového družstva /vznik BD cca v r. 1998/ do osobního vlastnictví členů družstva. Hlavně se mi jedná, zda se postupuje stejně jako u běžného prodeje nemovitosti, nebo platí jiné předpisy, …
  Odpověď: Prodej bytů ve vlastnictví popřípadě spoluvlastnictví družstev do vlastnictví členů těchto družstev, je upraven ustanoveními § 23 až 29 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Oproti ostatních převodech je tento převod bezplatný. Samozřejmě, pokud je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, kupuji RD.Bývalý majitel je dlužníkem kde se dá.Chci se zeptat,jak mohu zjistit,jestli také nedluží na energiích?Sdělí mi to někdo, popř. někde?A ještě jeden dotázek.Když budu přebítrat nemovitost s předávajícím protokolem(prodej jde přes realitku) a třeba při vyrovnání na …
  Odpověď:
  Doporučuji po převodu bytu navštívit spolu a převodcem jednotlivé společnosti poskytující energetické služby a spolu nahlásit stav měřidel při převzetí. Každopádně budete muset uzavřít smlouvu o dodávce služeb a předchozí majitel by měl svou smlouvu ukončit, takže pokud půjdete spolu, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím Vás o informaci, jaké náležitosti by měla obsahovat smlouva o zřízení věcného břemene. Rodiče mi chtějí darovat nemovitost, ale musíme si kromě ostatních záležitostí ještě sepsat tuto smlouvu, protože bydlíme v jednom rodinném dvougeneračním domě. Děkuji za …
  Odpověď: Smlouva o zřízení věcného břemene je upravena v § 151n až 151p zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.
  
  Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení věcného břemene:
  1) písemná forma,
  2) věcné břemeno musí být ve smlouvě přesně specifikováno, jinak katastrální úřad …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chtěl bych přihlasit přitelkyni do státního bytu,který je napsaný na mě.Ještě nejsme manželé ani nemáme spolu dítě a mám strach kdyby se semnou něco stalo aby ji nevyhodili z bytu na ulici.Žijeme spolu ve společné domácnosti asi 6 let.Trvalou adresu …
  Odpověď: Z dotazu není patrné zda bydlíte tedy společně v tomto bytě či nikoli. Pokud ano a vy mate platnou nájemní smlouvu, tak v případě Vašeho úmrtí by na Vaší partnerku, v právním smyslu – družku, přešel nájem tohoto bytu ze …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, muj partner je brit, momentalne zijeme v Anglii a chceme koupit domek v cechach.Existuje jina cesta krome manzelstvi, aby mohl dum koupit? dekuji mnohokrat za odpoved.:-)zuza
  Odpověď: V souladu s platnými zákony by mohl na území České republiky nabývat jakožto občan státu EU pokud bude mít na území České republiky platný pobyt. Nejjednodušší by asi bylo, kdyby založil v České rep. společnost s ručením omezením a buď …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď