Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,mám na Vás dotaz ohledně náhrady bytu.Mám soudní výpověd z bytu.Dekret na byt mám na dobu neurčitou,velikost bytu 8O m čtverečních a regulované nájemné. V bytě bydlím s přítelem 2 dospělí kluci a dcera 11 let.Mám dostat byt od …
  Odpověď: Doporučuji, abyste se do městem nabízeného nevyhovujícího bytu nevystěhovali. Město pak bude mít nárok, aby podal návrh na výkon rozhodnutí, kde budete mít nárok podat proti usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí odvolání. Doporučuji tedy abyste, pokud spor dojde do tohoto …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, chtela bych se zeptat, za jakych podminek je mozne pronajmout druzstevni byt, jeslti existuje nejaky platny zakon, nebo ma kazde druzstvo svoje "podminky"? A muze mi tudiz pronajem bytu zakazat? Jestlize ho mohu pronajmout, pak novy najemnik plati …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že vlastníkem bytu je družstvo a vy jste pouze nájemcem bytu, bude se jednat o podnájem bytu a nikoli o nájem. Podnájem bytu upravuje § 719 zákona č. 40/1964 Sb, občanský zákoník, který stanoví, že pronajatý byt …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám následující problém. Jsem vlastníkem ideální poloviny domu se svým strýcem. Prakticky se jedná o domy dva. Každý má svůj vchod i veškeré přípojky plynu, el., vody. Strýc přesto nechce dům rozdělit. Mám jinou možnost než soud? Děkuji …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními občanského zákoníku lze spoluvlastnické podíly zrušit a vypořádat dohodou. V případě, že k dohodě nedojde zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Bohužel jiná možnost neexistuje.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci pronajmout byt v družstevním vlastnictví.Jaké dokumenty po mě bude požadovat realitní kancelář, popř. zájemce? Děkuji za odpověď. Lenka
  Odpověď: Realitní kancelář bude určitě požadovat nájemní smlouvu, kterou mate s družstvem uzavřenou a souhlas družstva s tímto pronájmem a pravděpodobně Váš občanský průkaz. Dále může požadovat stanovy družstva popřípadě výpis z obchodního rejstříku družstva. Při uzavření smlouvy o zprostředkování bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zajímá mě,jak je možné postupovat při přepisu kupní smlouvy na manžele. Pár dnů před naši svatbou koupil manžel od města byt. V září to bude dva roky,co je majitelem. Chtěli bychom byt přepsat na nás oba, ale nemáme …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 143 a občanského zákoníku mohou manželé smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu rozšířit, resp. zúžit stanovený rozsah společného jmění manželů.
  Takže doporučují domluvit si schůzku u notáře, který Vám předmětnou smlouvou sepíše. Obsahem této smlouvy bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vztahuje se vyhlášení nálezu Ústavního soudu dne 12.4.2006 i na předběžná opatření kterými se zakazují převody bytů do vlastnictví členům družstva dle zákona 72/94 Sb .. Předběžnými opatřeními si zajistil majetek družstva věřitel družstva a budou tvrvat do pravomocného soudního …
  Odpověď: Předmětný nález v tomto případě nelze použit. K podání návrhu na vydání předběžného opatření z obavy, že by výkon rozhodnutí byl ohrožen, je věřitel oprávněn ze zákona a nemá nic společného se zrušením ustanoveními § 23 a 24 zákona o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Hranici mého a sousedčina pozemku dělí ze dvou stran zděný plot.Při koupi mi bylo řečeno, že plot je její.Teď, šest let od doby, kdy dům koupila, chce abych zeď z její strany opravila. Prý tam opadá omítka. Podle …
  Odpověď: Bohužel právní úprava neřeší, který ze sousedů by měl plot postavit, respektive, by se o plot měl starat. Je věc dohody mezi sousedy, ale každý vlastník by se měl starat o svou nemovitost, takže je logické, že o plot by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den po smrti maminky otec chtěl, abych svoje dědictví části domu přenechala jemu. Stal se tak jediným majitelem rodinného domku, kde jsem se narodila a vyrůstala.Slíbil, že mě neošidí. Potom si našel novou ženu, já jsem se provdala a …
  Odpověď: Je to otázka citlivá a vážná. Doporučuji, abyste to nevzdala bez boje. Otec Vás nemůže „vyhnat“ na ulici. Pokud bude chtít toho docílit, tak by to měl řešit soudní cestou, žalobou na vyklízení. Toto řízení trvá delší dobu. V tomto …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, můj partner ( žijeme spolu cca 10 let ) nabyde během krátké doby prostřednictvím dědictví 2 nemovitostí ( odhad cca 7. 000 000 ,- Kč ) , jež jsou obě vázány zástavím právem ( dluhy v hodnotě cca …
  Odpověď: Zástavní právo upravuje občanský zákoník č. 40/1964, a to konkrétně v § 152 až § 172. Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn, s tím, že v tomto případě lze dosáhnout …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o informaci, jaký by měl být postup realitního makléře vůči klientovi, pokud makléř chce koupit nabízenou nemovitost? Má právo si účtovat provizi?
  Odpověď: Provize v podstatě je odměna za zprostředkování prodeje bytu pro RK nikoli pro makléře, takže pokud makléř má uzavřenou smlouvu o zprostředkování s RK pro kterou pracuje, tak pak je taková provize na místě, samozřejmě pokud by měla připadnou RK. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď