Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Stručně se pokusím vysvětlit situaci. Můj otec vlastní dům, který na mne přepíše. Rádi bychom si ho s přítelem zrekonstruovali.Přítel si na sebe bude brát hypoteční úvěr. Je možné, abychom si spolu my dva sepsali nějakou notářsky ověřenou …
  Odpověď: Můžete s přítelem uzavřít smlouvu o půjčce, která sice nemusí být ověřena notářem, ale pokud budete chtít podepsat na ní podpisy, tak případný spor bude jednoduší, mám na myslí pokud by někdy někdo chtěl zpochybnit podpisy na smlouvě. Dále můžete …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, potrebovala bych poradit. Jsem majitelkou pozemku v Sareckem udoli, statutem pole, sady, zahrady... Vzhledem k lokalite pozemku to vypada, ze neni zadna nadeje na zmenu statutu a vydani stavebniho povoleni. Do budoucna bych si ale chtela na tomto …
  Odpověď: Pokud jde o způsob výstavby, tak se domnívám, že jde o otázku na odborníka z oboru stavebnictví, ale domnívám se, když se bude jednat o stavbu, která by měla sloužit k trvalému a celoročnímu užívání, tak pevné základy by mít …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, budu kupovat byt v osobním vlastnictví. Jak mám postupovat a jaké doklady mám od prodávajícího požadovat, aby bylo vše legální. Jak zjistit, jak je to s přístupovými cestami k nemovitosti a zda nejsou na byt nějaké závazky? Prosím …
  Odpověď: Vlastnictví bytu je evidováno u příslušného katastrálního úřadu a prokazuje se výpisem z katastru nemovitostí. Proto jako hlavní doklad, který byste měl od prodávajícího chtít je výpis z katastru nemovitostí k předmětnému bytu. Pokud bylo v předmětném domě založeno společenství …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Co vše musím udělat pro to, aby chata k rekreaci (ve výpise z katastru je uvedeno individuální rekreace) byl převeden bud na chalupu k trvalému bydlení nebo na RD? Kolik to stojí, kde se vše vyřizuje a platí nějaká dan? …
  Odpověď: Obraťte se, prosím, na místně příslušný stavební úřad s žádosti o změně užívání stavby. Vezměte si sebou výpis z katastru nemovitostí, popřípadě projektovou dokumentaci. Na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně užívání stavby, budete moct podat návrh u příslušného katastrálního …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosila bych o názor na problém schválení opravy - výměny balkonů vlastníků bytových jednotek panelového domu. Valná většina bytových jednotek je v osobním vlastníctví, nepatrné procento jsou družstevní byty. V loňském roce byla navržena výměna balkonů za nové …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 11 odst. 5 zak. Č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů je k přijetí usnesení o podstatných změnách tykajících se společných částech domu (což balkóny, resp. lodžie nepochybně jsou) potřeba souhlasu všech vlastníků jednotek. Zákon ale …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem vlastníkem bytu se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu. Na shromáždění vlastníků bylo odsouhlaseno, že se do společných částí domu převedou věci a zařízení umístěná v bytových jednotkách ( osobním vlastnictví ) jako např. okna, topná tělesa …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 8 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, jsou společné části domu v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem neebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu. Jde o zákonné ustanovení, kterému …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem majitelem ideální poloviny rodinného domu. Druhou polovinu vlastní sestra, která podniká - lékařská pediatrická ordinace. Vchod do našeho bytu je společný s vchodem do čekárny a ordinace a vcházíme tedy společně s pacientem. Máme právo požadovat vybudování …
  Odpověď: Samozřejmě, pokud Vám to technicky v domě vychází, tak můžete požádat stavební úřad o vydání povolení k takové úpravě. Pokud jde o zrušení ordinace, tak se nemůžu vyjádřit, jelikož neznám okolnosti za kterých vznikla, jde o to, zda jsou splněny …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsme čtyřčlená rodina, která žije v družstvením bytu 3+1 (cena bytu je cca 750 000kč) a byt je napsán na otce.Otec je ale alkoholik a 26.4 2006 podepsal v opilosti značně nevýhodnou Zprostředkovtelskou smlouvu z realitní kanceláři o …
  Odpověď: Je těžké odpovědět konkrétně na tuto otázku, důležité je jaké jsou smluvní podmínky uvedené v této smlouvě. Pokud je ve smlouvě ustanovení o odstoupení od smlouvy, tak můžete od této smlouvy odstoupit, druhé straně však náleží odstupné, pokud bylo stanoveno. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Vlastním byt v centru města v OV, kde mám nájemnici s regulovaným nájmem.Nyní potřebuji byt uvolnit pro svojí potřebu - rozhodnutí soudu již mám. Co je adekvátní náhrada za uvolněný byt 3+1, 120m,lokální topení.Majitelka v bytě bydlí dlouhodobě sama(syn …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 712 občanského zák. jsou bytovými náhradami „náhradní byt“ a „náhradní ubytování“.
  Z Vašeho dotazu není zřejmě jaký druh bytové náhrady byl nájemci přiznán soudem, ale domnívám se, že se bude jednat o první z uvedených …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem student a bydlím se svým otcem a dvěma sourozenci. Jenže můj bratr už delší dobu je agresivní a všechny nás tyranizuje a navíc dlouhodobě nepřispívá danou částkou na které jsme se domluvili. Takže jsme se všichni domluvili …
  Odpověď: Trvalý pobyt nezakládá jedinci žádné právo k předmětnému bytu, má pouze evidenční charakter a v určitých případech může mít podpůrnou funkci. Ve Vašem případě se jedná o tzn. společnou domácnost. Je důležité, kdo z členů domácností má k předmětnému bytu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď