Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. V obecním domě probíhá komlexní rekonstrukce, která vyžaduje zpřístupnění bytu na dobu cca. 14 dní. Jako nájemce jsem povinen byt zpřístupnit. Mám nárok na nějakou refundaci ušlé mzdy? Děkuji.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 698 odst. 2 zák. č. 40/1964 mate pouze právo na přiměřenou slevu z nájemného.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: vlastnim zemedelske pozemky,ktere byly mou babickou nechany ZD do pronajmu.Najemni smlouva byla uzavrena v r.1995 na dobu neurcitou s vypovedni lhutou 5 let.prijde mi to nemoralni,kdyz nyni mam sice pozemky,ale nemohu je pouzivat.ZD nechce pristoupit na dohodu o skonceni najmu.mohu …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 677 zak. Č. 40/1964 Sb. občsnký zak., lze zrušit nájemní smlouvu sjednanou na dobu neurčitou dohodou smluvních stran a pokud k takové dohodě nedojde, tak výpovědí.
  V případě, že ve smlouvě je sjednána odlišná výpovědní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Z manželkou jsme jakoby ( naoko ) odkoupili dům jejich rodičů se zřízení věcného břemene (dožití rodičů). V kupní smlouvě máme uvedenou úplně stejnou cenu jako cenu stanovenou odhadcem. T.j.850 000,-Kč. Přičemž je v kupní smlouvě stanoveno, že část t.j. …
  Odpověď: Pokud ve smlouvě není uvedena podmínka znění, že pokud nedojde k uhrazení zbývající části kupní ceny, bude smlouva neplatná, tak tuto skutečnost nemusíte dokazovat. Podmínka uvedeného znění by mohla být rozhodující pro řízení u katastrálního úřadu. Jinak, to tedy dokazovat …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, možná většina lidí zná odpověď, ale já tak úplně ne, protože případnou koupi bytu řeším až teď. Jaký jsou nevýhody a výhody osobního a družstevního vlastnictví bytu? Pokud se např. rozhodnu pro OV, budu muset odvádět nějaké další …
  Odpověď: Pokud jde o byt v osobním vlastnictví, tak pravděpodobně budete muset platit za osvětlení společných prostor, za případný úklid společných prostor, do fondu oprav, a podobné poplatky, které se týkají chodu společných prostor. Jednou ročně budete platit daň z nemovitostí, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych odkoupit od zbývajících 3 spoluvlastníků bytového domu (celkem 4 bytové jednotky) část společných prostor (půdu, popř. bývalý prostor prádelny). Můžete mi prodím poradt, jak v takovém případě postupovat?Předem děkuji.
  Odpověď: Je třeba uvést, že společné prostory v domě, kde bylo provedeno prohlášení vlastníka patří ze zákona všem spoluvlastníkům a jako takové nelze převést na jednoho z nich.
  Z Vašeho dotazu není zřejmé zda se jedná tedy o dům, kde došlo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Nechal jsem si převést družstevmí byt do osobního vlastnictví.Družstvo po mě chtělo za převod 2500 kč.V občanském džudu jsem slyšel,že měl tento převod být bezůplatný.Rozuměl jsem zprávně?Pokud ano,jak bych měl postupovat.Na vaší stránku jsem přišel náhodně na internetu.Dík za …
  Odpověď: S převodem „družstevního bytu“ do osobního vlastnictví vzniká řada nákladů: sepsání smlouvy o převodu, správní poplatek ve výši 500,-Kč, který se platí u katastrálního úřadu za zápis vlastnického práva ve Váš prospěch. Je možné, že družstvo platilo určitou anuitu. Při …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DOBRÝ DEN.VAŠE ÚŽASNÉ STRÁNKY JSEM NAŠLA VE CHVÍLI, KDY JSEM SE ROZHODLA PRODAT BYT A POTŘEBOVALA RADU.JEDNÁ SE O BYT DRUŽSTEVNÍ V PRAZE JEHOŽ ČLENEM JSEM OD JEHO ZALOŽENÍ V R.94.PŘI VSTUPU DO DRUŽSTVA JSEM PLATILA VKLAD 3.000,-v SOUČASNÉ DOBĚ …
  Odpověď: V první řadě je třeba vycházet ze smlouvy o zprostředkování, kterou jistě mate s RK uzavřenou. Zde by měla byt určena výše provize, kterou si RK bude účtovat za zprostředkování prodeje Vašeho bytu. Je obvyklé, že si realitní kanceláře účtují …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Pokud bych chtěla převést rodinný dům na matku nebo na dceru, jaké jsou poplatky s tím spojené? Děkuji za radu I.Smýkalová
  Odpověď: Záleží zda se jedná o převod úplatný, tedy na základě kupní smlouvy, anebo o převod bezúplatný, tedy na základě darovací smlouvy.
  Daň z převodu nemovitostí činí 3% z kupní ceny, resp. ze znaleckého posudku, darovací daň se vypočítává procentuálně z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Prosím, mám dotaz: Babička bydlí ve státním bytě. Plánuje časem bydlení v domě s pečovatelskou službou. Co vše je potřeba udělat pro to, aby mohl její dospělý vnuk se stát nájemcem jejího státního bytu? Stačí, když s ní …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 708 ve spojení s ustanoveními § 706 odst. 1 zak. Č. 40/1964. Sb., občanský zák., opustil-li nájemce trvalé společnou domácnost, mohou se stát nájemci tohoto bytu osoby vyjmenované v § 706 odst.tohoto zákona. V souladu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, potřebuji prodat nemovitost, kterou mi darovala matka, s dodatkem o dožití( věcné břemeno). V součesné době bydlí u své vnučky. Trvalé bydliště má však stále na původní adrese. Má nárok na odškodné z prodeje domu? Předem děkuji za …
  Odpověď: V první řadě je potřeba uvést, že pokud Vaše matka má zřízeno věcné břemeno dožití ve Vašem domě, tak toto věcné břemeno zůstává nadále i v případě, že vy budete předmětný dům prodávat. Proto pokud budoucí kupující nebudou souhlasit s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď